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　　开端：逐日经济新闻

　　中指究诘院 中国房地产TOP10究诘组

　　中国房地产TOP10究诘组自2004年以来开展中国房地产百强企业究诘，已连续进行了二十年。究诘组把践诺业发展脉搏，深化揭示房地产企业计算轨则，为促进房地产行业健康发展阐发了难题作用。

　　本年宇宙两会政府办事讲明指出，灵验贯注化解优质头部房企风险，改善金钱欠债情状；维持刚性和改善性住房需求。现时宏不雅经济好转预期增强，房地产商场信心加速复原。为此，究诘组启动“2023中国房地产百强企业究诘”，以“奋楫笃行，涅槃更生”为主题，主意企业把执新一轮的发展机遇，肃肃计算，为促进行业健康发展作出孝敬。

　　事迹范围：销售额同比下落 央国企份额逆势升迁

　　2022年，房地产商场成交保持低迷态势，宇宙商品房销售额下落至13.3万亿元。在行业内合座信心不及的情况下，百强企业合座销售额也出现了负增长。百强企业投资连续聚焦中枢热门城市，择机拓展优质地盘储备，为畴昔事迹储备资源。

　　（1）销售额同比下落30.3%，商场份额下落2.4个百分点

　　2022年，房地产商场成交保持低迷态势，宇宙商品房销售额下落至13.3万亿元。百强企业虽积极鼓动保请托办事，纠结伙源挖掘高能级城市后劲，加大线上营销力度，但也难抵销售范围出现下滑态势，百强企业销售总数、销售面积辞别达63301亿元、36313万平时米，同比下落30.3%和36.2%。

　　以前几年，宇宙房地产商场范围高位盘整，2022年商场下行愈加显然，房地产行业进入缩表出清、以强凌弱阶段，百强企业商场份额持续下滑。2022年，百强企业商场份额为47.5%，较上年下落2.4个百分点。百强企业中，央国企销售额份额较客岁有显赫升迁。

　　（2）前十城市孝敬渡过半，改善及高端需求超三成

　　2022年，百强企业连续深耕重心城市，一线城市销售孝敬占比升迁，二线城市还是主要销售开端。2022年房地产商场供需两头均未显然复原，宇宙房地产商场地座仍处在深度调养阶段，但也有部分中枢一二线城市因本身需求守旧较强或政策优化，商场保持一定活跃度，百强企业锚定重心中枢城市，把执商场活跃城市发展机遇，重心城市销售孝敬占比升迁。

　　2022年，宏不雅经济基本面疲软，刚需购房者不雅望脸色较重，而改善客户预期合座好于刚需客户，同期连年来新址供给渐渐向改善居品转机，带动新址供应高端化，面积段出现一定增大趋势，改善型需求持续开释。百强企业趁势而为，加大改善类居品推出比例。同期，百强企业在行业各方信心受挫的本事，保请托缔造客户信心，进一步反哺销售；通过线上平台搭建、爆点事件引流，线下促销行动助力神志去化。

　　（3）投资聚焦中枢城市2022注册体验金白菜网站，提高事迹保险程度

　　2022年住宅用地供应降幅超三成，且房地产商场持续调养，企业投阅历调绝望，全年百强企业投资范围“腰斩”。百强企业布局更趋纠合，中枢一、二线城市成为主要布局城市。同期，22城均加大优质地盘供应，百强代表企业从商场守旧度和城市周期启程，将有限的资源纠合在纠合供地22城，以加速布局结构和货值结构调养，适合房地产商场发展新阶段。

　　运营发达：营收净利同比下落 盈利水平降至低位

　　2022年，跟着房地产商场进入下行通谈，疏浚疫情多点自在，百强企业盈利水平降至连年低位，营收增速下落，部分企业出现失掉，利润空间持续收窄，百强企业不竭修都内功以迎战周期低谷，促企业高质料发展。

　　（1）盈利水平降至连年低位，结转少毛利镌汰导致利润下行

　　2022年百强企业生意收入同比下落，净利润下落显赫，部分企业由盈转亏。好意思满和结转增速不利导致生意收入和净利润均走低，百强企业生意收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，辞别同比下落25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。连年来受新冠疫情反复、商场下行、地盘资本等各样资本居高不劣等多重身分影响，百强企业净利率持续下落，趋势未有缓解。

　　（2）保请托促结转，改善盈利情状

　　中恒久来看，受新址增量范围见顶、向房地产发展新相貌过渡影响，企业盈利率在商场回暖后的升迁幅度仍存在天花板，行业利润率在房地产金熔化势头被封闭的新周期回到社会平均利润水平。因此，面向新周期若何看护成心润的增长成为百强企业必须面对的课题。在保请托的基础上，追随行业进入深度调养期，行业濒临大洗牌，各大企业不再盲目追求高杠杆、高盘活、扩范围，转而将计算安全与效益升迁看成重中之重，追求成心润的增长，已毕高质料发展。

　　计算安全：财务隐忧仍在 多渠谈增厚安全垫

　　2022年，行业连续鄙人行周期运行，企业大都濒临流动性弥留问题。爽约企业数目及爽约债务范围持续攀升，且恰逢债务到期岑岭，企业现款流呈大幅净流出状态。商场销售端疲软，销售回款不力，企业计算性现款流无法酿成有劲守旧。四季度，央行协同掂量部门连续出台房地产行业融资利好政策，从信贷、债券、股权端“三箭都发”，饱读舞和维持企业融资。在此环境下，百强企业表里兼修，对内顺应周期调养财务结构，保持饱和的偿债才气，打造风险缓冲垫；对外充分愚弄政策资源，阐发本身上风，收拢窗口期实时补充融资资金，借助政策用具优化金钱欠债表，为适合行业新周期提前作念好准备。

　　（1）杠杆率保持合规水平，短期偿债才气恶化

　　百强企业严格恪守“三谈红线”要求，打算均值均已合规，但现款短债比有所下滑。百强企业严控杠杆率，“三谈红线”显然优于合规值。受流动性弥留及一年内到期债务持续加多影响，净欠债率和现款短债比打算发达存所减弱。

　　（2）融资范围大幅下滑，政策维持有望缓解偿债压力

　　行业融资范围同比大幅下滑，各渠谈同比均出现下落，其中国外债、相信降幅超大要，信用债成为融资主力。2023年一季度即为首个偿债岑岭，4月、7月到期范围均超千亿。凭证“金融16条”的教唆原则，信用债可通过协商合理延期，境内债偿债压力有望暂缓。同期岂论从刊行主体特征如故召募资金用途来看，债券刊行条目都在渐渐糟塌，企业可符合愚弄借新偿旧置换到期债务。

　　（3）收拢政策机会，多渠谈增厚安全垫

靠拍广告出道的刘涛高中没毕业就去当兵了，通过她的不懈努力后来也是小有名气，嫁给富豪的她老公不幸破产，但是她并未放弃，疯狂拍戏的她最终还清了所有债务，面相温婉又内心强大的她如今身价已经过亿，也是娱乐圈为数不多的正能量女星。

　　《改善优质企业金钱欠债表计算行径决策》维持的对象为系统难题性优质企业，通过“金钱激活”“欠债赓续”“职权补充”“预期升迁”四项行径，概述施策改善优质企业计算性和融资性现款流，指挥优质企业金钱欠债表转头安全区间。通过债权、股权的合理融资维持，企业将升迁金钱的流动性，在金钱端体现出合座优化，进云尔毕金钱欠债表的全面改善。

　　社会牵扯：尽责尽责保请托 多方回馈社会

　　2022年，百强企业积极履行企业公民牵扯，一方面积极反应高质料发展敕令，强化牵扯担当，塌实落实“保请托、保民生”的企业办事；另一方面，履行征税义务，积极干预到公益慈善、绿色可持续性发展等边界，践行讲演社会理念。

　　（1）尽责尽责保请托，稳预期强信用

　　2022年，百强企业加强请托力成立，彰显牵扯担当。同期，百强企业履行“交房即交证”，为购房者提供优质请托服务；愚弄线上渠谈，提供绵薄高效的请托服务；围绕神志请托设立齐备的请托过程，从机制成立方面保证请托程度与质料。

　　（2）积极照章征税，多方回馈社会

　　2022年，百强企业积极照章征税，温雅公益，关注脱落群体，主动履行社会牵扯，重塑行业牵扯发展新形象。此外，百强企业积极践行“双碳”计谋，推动节能减排绿色建筑；接管绿色理念，属目绿色优先及第绿色供应链居品及服务。

　　收尾语

　　2023年，房地产政策不竭优化，政策限度初步涌现，商场启动企稳并渐渐复原，但总体商场仍处于深度调养阶段。在此配景下，企业的销售范围和盈利才气都遭逢了挑战，畴昔在保证请托的前提下，企业仍应将现款流安全和成心润的增长看成重中之重，勤恳于追求高质料的增长。

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